12.10Toelichting op de winst- en verliesrekening over 2025
12.10.11 Huuropbrengsten
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Huuropbrengsten DAEB vastgoed in exploitatie |
|
|
|
| Woningen en woongebouwen |
|
14.641 |
13.937 |
| Onroerende zaken niet zijnde woningen |
|
20 |
20 |
| Huurderving wegens leegstand |
|
-136 |
-125 |
| Huurderving wegens oninbaarheid |
|
-55 |
-102 |
| Subtotaal huuropbrengsten DAEB vastgoed in exploitatie |
|
14.470 |
13.730 |
| |
|
|
|
| Huuropbrengsten niet-DAEB vastgoed in exploitatie |
|
|
|
| Woningen en woongebouwen |
|
1.512 |
1.473 |
| Onroerende zaken niet zijnde woningen |
|
36 |
35 |
| Huurderving wegens leegstand |
|
-24 |
-28 |
| Huurderving wegens oninbaarheid |
|
-5 |
-9 |
| Subtotaal huuropbrengsten niet-DAEB vastgoed in exploitatie |
|
1.519 |
1.471 |
| |
|
|
|
| Totaal huuropbrengsten |
|
15.989 |
15.200 |
De huuropbrengsten zijn in totaal met 5,2% (€ 0,79mln.) gestegen t.o.v. 2024. Deze stijging is voornamelijk gelegen in de jaarlijkse huurverhoging.
Geografische onderverdeling
WVH is alleen actief in de gemeente Rotterdam.
12.10.12 Opbrengsten servicecontracten
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Overige goederen, leveringen en diensten |
|
523 |
448 |
| Derving leegstand |
|
-4 |
-4 |
| Af te rekenen met huurders |
|
-32 |
15 |
| Totaal |
|
487 |
459 |
12.10.13 Lasten servicecontracten
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Overige goederen, leveringen en diensten |
|
558 |
544 |
| Totaal |
|
558 |
544 |
12.10.14 Lasten verhuur & beheeractiviteiten
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Direct toewijsbare kosten |
|
170 |
115 |
| Toerekening personeelskosten |
|
408 |
740 |
| Toerekening overige bedrijfskosten |
|
513 |
1.022 |
| Totaal |
|
1.091 |
1.877 |
De direct toewijsbare kosten bestaan o.a. uit juridische kosten, bijdrage aan de huurdersvereniging en kosten voortkomend uit het bewonersblad en advertenties.
12.10.15 Lasten onderhoudsactiviteiten
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Planmatig onderhoud |
|
4.013 |
2.501 |
| Mutatie onderhoud |
|
1.000 |
993 |
| Reparatie onderhoud |
|
972 |
1.290 |
| Toerekening personeelskosten |
|
615 |
555 |
| Toerekening overige bedrijfskosten |
|
589 |
747 |
| Totaal |
|
7.189 |
6.087 |
12.10.16 Overige directe operationele lasten exploitatie bezit
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Gemeentelijke heffingen |
|
1.203 |
1.139 |
| Verzekeringen |
|
60 |
57 |
| Overige directe lasten exploitatie bezit |
|
39 |
61 |
| Totaal |
|
1.302 |
1.257 |
12.10.17 Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Mutatie voorziening onrendabele top |
|
7.195 |
-13.466 |
| Afwaardering diverse vastgoedprojecten |
|
- |
- |
| Totaal |
|
7.195 |
-13.466 |
In 2025 zijn er geen projecten waarvoor het IFEC-moment is gepasseerd.
12.10.18 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Af-/ toename marktwaarde DAEB vastgoed in exploitatie |
|
19.614 |
26.939 |
| Af-/ toename marktwaarde niet-DAEB vastgoed in exploitatie |
|
-288 |
4.672 |
| Totaal |
|
19.326 |
31.610 |
12.10.19 Opbrengsten overige activiteiten
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Opbrengst overige activiteiten |
|
30 |
40 |
| Totaal |
|
30 |
40 |
De overige opbrengsten bestaan uit de verhuur van antennes, de exploitatie van een warmte koude opslag en de huismeesterinkomsten die via de servicekosten worden geïnd.
12.10.20 Overige organisatiekosten
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Direct toewijsbare kosten |
|
187 |
145 |
| Toerekening personeelskosten |
|
737 |
235 |
| Toerekening overige bedrijfskosten |
|
639 |
- |
| Totaal |
|
1.563 |
381 |
Honoraria accountants
In de overige organisatiekosten zijn de honoraria van de accountants opgenomen. Deze zijn volgens onderstaande tabel in te delen.
| |
|
2025 |
2024 |
| Controle van de jaarrekening |
|
70 |
66 |
| Andere controleopdrachten |
|
4 |
- |
| Andere niet-controle opdrachten |
|
- |
- |
| Fiscale adviesdiensten |
|
38 |
33 |
| Totaal |
|
113 |
99 |
12.10.21 Kosten omtrent leefbaarheid
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Direct toewijsbare kosten |
|
35 |
18 |
| Toerekening personeelskosten |
|
211 |
151 |
| Toerekening overige bedrijfskosten |
|
256 |
197 |
| Totaal |
|
502 |
366 |
12.10.22 Overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Rente liquide middelen en belastingrente |
|
21 |
18 |
| Agio Vestialening |
|
21 |
21 |
| Totaal |
|
42 |
40 |
12.10.23 Rentelasten en soortgelijke kosten
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Rente langlopende leningen banken |
|
-703 |
-702 |
| Totaal |
|
-703 |
-702 |
Belastingdruk winst-en-verliesrekening
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Vennootschapsbelasting |
|
- |
-1.298 |
| Vennootschapsbelasting voorgaande jaren |
|
- |
-16 |
| Mutatie actieve belastinglatentie |
|
- |
-72 |
| Totaal |
|
8 |
-1.386 |
Aansluiting commercieel en fiscaal resultaat
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Commercieel resultaat |
|
30.161 |
22.671 |
| Waardeveranderingen vastgoedportefeuille |
|
-26.521 |
-18.145 |
| Afschrijvingen activa |
|
89 |
11 |
| Verkoopresultaat |
|
- |
- |
| Onderhoudskosten |
|
-3.755 |
559 |
| Gemengde kostenaftrek |
|
3 |
6 |
| Investeringsaftrek |
|
-20 |
-18 |
| Fiscaal resultaat |
|
-43 |
5.084 |
| |
|
|
|
| Verschuldigde acute winstbelasting |
|
-8 |
1.298 |
Het toepasselijke tarief vennootschapsbelasting voor de acute belastingplicht bedraag over de eerste € 200.000 19%, het resultaat daarboven is belast met 25,8%. De effectieve belastingdruk is voor WVH lager, dit komt voornamelijk doordat fiscaal de waarderingsverschillen niet belast worden. De effectieve belastingdruk over 2025 bedraag 0% (2024: 5,7%).
De belastingaangiftes zijn ingediend t/m boekjaar 2023 en tot boekjaar 2023 zijn door de belastingdienst definitieve aanslagen VPB opgelegd.
12.10.25 Toegerekende personeels- en overige bedrijfskosten
Personeelskosten
Het totaal van de toegerekende personeelskosten is volgens onderstaande tabel opgebouwd.
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Lonen en salarissen |
|
1.539 |
1.324 |
| Sociale lasten |
|
238 |
199 |
| Pensioenlasten |
|
195 |
158 |
| Totaal |
|
1.972 |
1.681 |
In 2025 bestond het gemiddelde personeelsbestand uit 20,9 fte (2024: 18,3) ingevuld door 24,2 medewerkers (2024: 20,7). Dit aantal was als volgt over de organisatie verdeeld:
| Afdelingen |
Bezetting in fte |
Aantal medewerkers |
| |
2025 |
2024 |
2025 |
2024 |
| Directeur bestuurder |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
| Afdeling Algemene zaken |
1,9 |
1,9 |
2,0 |
2,0 |
| Afdeling Finance & Control |
5,0 |
3,6 |
5,5 |
3,9 |
| Afdeling Vastgoed |
5,2 |
4,2 |
5,6 |
4,4 |
| Afdeling Wonen |
7,9 |
7,6 |
10,1 |
9,3 |
| Totaal |
20,9 |
18,3 |
24,2 |
20,7 |
Er waren geen werknemers werkzaam buiten Nederland.
Overige bedrijfskosten
Het totaal van de toegerekende overige bedrijfskosten is volgens onderstaande tabel opgebouwd.
| x€ 1.000 |
|
2025 |
2024 |
| Afschrijvingen |
|
228 |
158 |
| Overige personeelskosten |
|
238 |
188 |
| Ingehuurd personeel |
|
455 |
796 |
| Kosten toezicht |
|
143 |
90 |
| Algemene kosten |
|
932 |
734 |
| Totaal |
|
1.997 |
1.966 |
